Налоговикам будет предоставлено право облагать сделку налогом в 0,7 раза выше цены недвижимости в кадастре, если стоимость квартиры или земельного участка при продаже будет ниже кадастровой

Налоговики решили порадовать нас новыми правилами игры в области недвижимости. Теперь, если вы продаете квартиру или участок дешевле, чем они стоят по кадастру, государство может решить обложить вашу сделку налогом в 0,7 раза выше цены в кадастре. Весело, не правда ли? Но не переживайте, власти регионов могут как уменьшить этот коэффициент до нуля, так и увеличить его. Это как в казино: один раз повезет, другой раз нет.

Эти новые законы затронут прежде всего тех, кто любит инвестировать в недвижимость. Например, покупать квартиры в новостройках и потом перепродавать их. Но есть и хорошие новости: доходы от продажи жилых помещений и участков, где они расположены, не будут облагаться НДФЛ, если это было единственное жилье налогоплательщика. Также освобождены от налогообложения будут доходы от собственности, если это было единственное жилье год назад или более. Правительства регионов получат возможность устанавливать максимальную сумму доходов от продажи имущества, которая будет освобождена от налога при условии сделки на сумму не более 5 млн рублей.

И это еще не все! Теперь каждый регион может сам выбирать срок владения (от 3 до 10 лет), после которого доходы от продажи объекта будут освобождены от НДФЛ. Дачные хозяйства также получат свою льготу: доходы от продажи дач, садовых домиков и прочих сооружений не будут облагаться НДФЛ, если их площадь не превышает 50 кв. м и они находятся в собственности более трех лет. И все это станет обязательным для всех регионов.

Так что теперь при продаже дачи можно спокойно дышать — не имеет значения, есть ли у вас еще недвижимость или нет. Однако доходы от продажи нежилых помещений все равно придется платить по стандартным ставкам. Видимо, налоговикам нужно как-то компенсировать свою «щедрость» в других сферах. В общем, жизнь полна неожиданностей — особенно если эти неожиданности приправлены юмором налогового кодекса.